Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở hiện nay cần những giấy tờ gì? Đây có phải là nỗi lo lắng của bạn khi muốn “tân trang” lại không gian để hợp xu hướng và việc sinh hoạt tốt hơn? Cùng tìm hiểu ngay những chia sẻ sau đây nhé.
Có rất nhiều người thường không biết có cần làm thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở hay không? Do nhu cầu sử dụng ngôi nhà cần được làm mới và cần thay đổi vì thế khi muốn làm thì bạn cần có ý kiến của chính quyền liên quan. Trong phạm vi bài viết chúng tôi gửi đến bạn các thông tin để có thể nắm rõ hơn về các quy định của pháp luật.
Khi sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép?
Việc làm thủ tục xin giấy phép sửa sửa chữa nhà ở đã có rất nhiều trường hợp không mấy quan tâm. Tuy nhiên vô tình bạn lại đang vi phạm quy định của pháp luật về xây dựng. Trước khi bắt đầu khởi công xây dựng bất cứ công trình nào thì chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên có những trường hợp không bắt buộc phải có.
Khi bạn chỉ muốn sửa chữa những phần bên trong như: sơn tường, lát gạch nền, lắp rèm cửa, làm cầu thang…. Thì chỉ cần xin giấy phép của địa phương, ủy ban nhân dân. Những trường hợp được miễn giấy phép như:
+ Các công trình bí mật của nhà nước, xây dựng theo lệnh khẩn cấp
+ Các công trình của 2 đơn vị cấp tỉnh trở lên
+ Xây dựng do quyết định của Thủ Tướng Chính Phủ, Bộ Trưởng, Thủ Trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
+ Khi xây dựng công trình chính mà cần xây dựng thêm công trình phụ để phục vụ tạm thời.
+ Công trình được xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng. Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận
+ Xây dựng khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500.
+ Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị và các dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng
+ Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
+ Những công trình sửa chữa, cải tạo để làm thay đổi kiến cấu bên ngoài và không có tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
+ Những khu vực chưa quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở thuộc khu vực nông thôn. Tuy nhiên những nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích đều vẫn cần giấy phép.
Thủ tục cần thiết khi xin giấy phép sửa chữa nhà ở
Thủ tục xin giấy phép sửa sửa chữa nhà ở sẽ cần thiết trong nhiều trường hợp. Vì thế cần nắm bắt rõ để có thể hiểu hơn tránh những sai sót khi làm thủ tục. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ hợp pháp sau:
+ Cần có đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền của nhà nước ban hành.
+ Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, sử dụng công trình nhà ở.
+ Bản vẽ cụ thể khu vực cần sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định và có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ bản vẽ của hồ sơ đề nghị.Hoặc bạn có thể mang theo bản sao đã được cấp thẩm quyền.
Với những công trình như di tích lịch sử, danh lam, thắng cảnh… thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp. Cần những giấy tờ sau:
+ Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình
+ Có văn bản bản cam kết của chủ đầu tư về việc không xây chen, có tầng hầm.
+ Quyết định đầu tư đối với công trình yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng.
+ Chủ hộ cần có giấy chứng minh hoặc thẻ căn cước chính chủ cùng sổ hộ khẩu
+ Có tờ khai lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật
