Hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực xây dựng nhà cửa và các công trình liên quan khác. Để hiểu rõ hơn thông tin về thủ tục hoàn công nhà ở và các hồ sơ cần thiết cũng như giá dịch vụ hoàn công nhà ở là bao nhiêu mời bạn đọc theo dõi nội dung bài viết dưới đây.
Thủ tục hoàn công nhà ở là gì?
Thủ tục hoàn công nhà ở là một trong những bước quan trọng cuối cùng để bạn hoàn tất các thủ tục liên quan đến vấn đề pháp lý để hợp pháp hóa các tài sản về bất động sản và quyền sử dụng đất.
Đây là điều kiện cần thiết để yêu cầu cơ quan chức năng cấp đổi lại sổ hồng cho bạn. Thủ tục này sẽ thể hiện hiện trạng nhà đất của gia đình bạn sau khi thi công.
Thủ tục hoàn công nhà ở có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với việc thế chấp, chuyển dịch tài sản của các tổ chức, cá nhân nên bạn cần nắm rõ các thông tin này để thuận lợi cho thủ tục hoàn công của mình khi cần thiết.
Hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở năm 2020
1.Thủ tục hoàn công nhà ở bao gồm:
+ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công
+ Nộp hồ sơ hoàn công ở cơ quan nhà nước có thẩm quyền
2. Bộ hồ sơ hoàn công nhà ở đầy đủ
+ Mẫu đơn xin hoàn công nhà ở
+ Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước
+ Sổ hộ khẩu
+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
+ Giấy phép xây dựng công trình
+ Hợp đồng xây dựng đã ký kết giữa chủ nhà với đơn vị thi công (nếu có)
+ Giấy thông báo nộp lệ phí trước bạ
+ Giấy thông báo cấp số nhà của căn nhà
+ Bản vẽ thiết kế công trình (01 bản)
+ Bản vẽ hiện trạng sơ đồ nhà đất (01 bản)
+ Biên bản nghiệm thu công trình (01 bản)
3. Các bước nộp hồ sơ hoàn công
Bước 1: Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở tại UBND quận/huyện/ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai địa phương nộp hồ sơ xin phép hoàn công nhà ở.
Bước 2: Phòng Quản lý đô thị cấp quận hoặc huyện thụ lý hồ sơ và cử đại diện đến công trình thực tế để kiểm tra, xác minh, ký biên bản kiểm tra dành cho chủ nhà (trong trường hợp hồ sơ hợp lệ).
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, sai sót, chưa đủ giấy tờ cần thiết sẽ bị trả hồ sơ và yêu cầu bổ sung các giấy tờ còn thiếu
Bước 3: UBND cấp quận/ huyện ký quyết định cấp giấy chứng nhận hoàn công. Sau đó sẽ chuyển hồ sơ cho bộ phận Tổ tiếp nhận để trả về cho chủ sở hữu công trình.
Bước 4: Chủ sở hữu công trình nộp các loại thuế, phí theo quy định tại Chi cục Thuế quận, huyện.
Bước 5: Chủ sở hữu đến văn phòng UBND cấp quận/ huyện để nộp biên lai thuế và nhận lại giấy phép hoàn công.
Giá dịch hoàn công nhà ở là bao nhiêu?
Chi phí cho dịch vụ hoàn công nhà ở sẽ bao gồm các hạng mục sau:
+ Chi phí tư vấn cho khách hàng các quy định của pháp luật về thủ tục hoàn công nhà và đăng ký biến động tài sản vào chủ quyền hoặc cấp đổi chủ quyền.
+ Chi phí thẩm định hồ sơ và phương án xử lý phù hợp nhất cho khách hàng.
+ Phí lập bản Bản vẽ hoàn công. Thông thường có đơn giá là 15.000đ/m2.
+ Biên bản nghiệm thu công trình theo thực tế.
+ Phí thiết lập bản vẽ sơ đồ nhà ở và đất ở với đơn giá khoảng 15.000đ/m2 (nếu có
+ Phí chuẩn bị hồ sơ, mẫu đơn theo quy định.
+ Nhân viên làm thủ tục hoàn công sẽ thay mặt hoặc cùng khách hàng liên hệ đến UBND có thẩm quyền để thay đổi hoặc cấp quyền tài sản.
+ Chi phí kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật.
+ Hoàn tất thủ tục hoàn công, bàn giao giấy tờ nhà cho khách hàng.
Bảng giá dịch vụ hoàn công năm 2020 bạn có thể tham khảo
+ 15.000 nghìn đồng với diện tích sàn dưới 100m2
+ 18.000 nghìn đồng với diện tích sàn từ 100m2 - 200m2
+ 25.000 nghìn đồng với diện tích sàn từ 200m2 đến dưới 300m2
+ 29.000 nghìn đồng với diện tích sàn từ 300m2 đến dưới 400m2
+ 32.000 nghìn đồng với diện tích sàn từ 400m2 đến 500m2
Trong trường hợp diện tích sàn từ 500m2 trở lên chi phí hoàn công sẽ phụ thuộc vào quy mô của từng công trình.
Thời gian thủ tục hoàn công
Thông thường thời gian xem xét, xác nhận hồ sơ hoàn công sẽ mất ít nhất 1 tháng kể từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.
Sau đó bạn sẽ phải chờ thêm khoảng 7 ngày làm việc nữa để cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoàn công gửi hồ sơ để cơ quan thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính có liên quan của hồ sơ hoàn công của bạn. Bước này sẽ cần thêm khoảng 10 ngày làm việc nữa.
Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, chủ nhà nộp lại biên lai thuế lại cơ quan giải quyết hoàn công. Bước này sẽ mất thêm một khoảng thời gian nhất định.
